LPR房贷利率转换进入倒计时！贷款人称重定价日没得选

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　　LPR房贷利率转换进入倒计时！贷款人吐槽重定价日没得选

　　最近银行存量房贷挂钩LPR浮动利率的工作已接近尾声，有贷款人向。这一选择也影响着以后每年的月供调整，贷款人应该如何选择？

　　重定价日只有一个选项

　　徐先生最近接到了荆州农商行客户经理打来的电话，通知他尽快在微信小程序上把房贷利率定价方式转换为LPR。

　　“我在操作时发现，重定价日只有‘按原合同约定’这个选项，根本没得选。”徐先生对，留给贷款人的选择时间不多了，应该如何选择重定价日？每年1月1日和贷款日对应日哪种更划算？

　　一位股份制银行的贷款客户经理认为，如果仅考虑享受到贷款优惠利率的时间早晚，不考虑未来利率波动，重定价日当然越早越好。比如现在是7月份，如果贷款放款日在8-12月，可以选择放款日作为重定价日，这样今年就可以享受到LPR下调的优惠了，如果是其他月份选择每年1月1日，那么最早在2021年1月1日就可以挂钩LPR。

　　上述客户经理还提示，个别银行可能系统设置不同，特别是放款日在8月20日之前的客户最好提前和贷款行沟通清楚，以免发生到明年贷款放款日才调整的情况。

　　需要注意的是，LPR和过去的贷款基准利率并不一样，每个月都会跟随市场利率报价变动或不变，而重定价周期通常是一年，因此选择哪个月进行重定价会决定着未来12个月的还款利率。仅考虑转换LPR的时间早晚并不一定能在未来享受到最划算的利率。

　　对于贷款人担心的年末利率高的问题，由于LPR报价不足一年，尚不能总结出规律。不过从仅有的11个月数据来看，2019年12月5年期以上LPR报价4.8%，低于2019年8-10月的4.85%，但又高于2020年1-7月报价。

　　严跃进举例道，如果某个购房者约定8月25日为重定价日，同时一年定价一次，那么8月25日时，利率就以最新一期即8月份公布的LPR报价为准。如果这个LPR是低于12月20日公布的LPR报价，那么购房者可以享受相对低的LPR，这样就相对划算。反之如果这个LPR高于12月公布的LPR，就相对不划算。其实最终还是取决于LPR的变化。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从今年的情况来看，上半年5年期以上LPR从4.8%下降至4.65%，下降了15个基点。以100万、30年贷款期限等额本息的房贷为例，月供相差约90元。无论重定价日选择哪一种，对于未来几十年的贷款时间而言，差别可能并不太大。(

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